Woning voor € 375.000

chemin 1, 07460 Saint-André-de-Cruzières
Ref: JDV001
3 slaapkamers
1 badkamer
2820m2 grondopp.

Omschrijving

Situering:
Zuid-Frankrijk , Ardèche, omgeving Saint-André-de-Cruzières, charmant dorpje tussen Les Vans en Barjac: Zeer rustig gelegen, in een doodlopend straatje tussen de eikenbomen waar de zwarte truffel gekweekt wordt, "het zwarte goud".
Vlot bereikbaar via autostrade, met TGV en vliegtuig.

De woning:
Vrijstaande woning op een terrein van 2820m², mediterrane en onderhoudsvriendelijke tuin, met verwarmd zwembad op zout. 

Indeling:
 
Privé-gedeelte: 
Overdekt terras van 32m²  tussen de kruinen van de  chênes vertes met prachtig verzicht , buiten-leefruimte...
Binnen is er een ruime living, eetkamer en open keuken van 65m², ingericht met merkapparatuur. 
Voor de gezellige winteravonden is er een houtkachel. 
Er is 1 slaapkamer met inbouwkast, badkamer met bad en wastafel, apart toilet op de nachtgang. 
Verder is er een overdekt en met schuiframen afgesloten terras met zicht, om in alle seizoenen te genieten van de zon, het zicht en de omgeving. Bovendien verwarmt deze de woning in voor en najaar.
Zeer ruime berging/wasplaats ( 12m²)  

Gîte of gastenverblijf op de benedenverdieping:
Open leefruimte met salon, slaapbank, eetplaats en open keuken, slaapkamer, die momenteel dienst doet als bureau, 2de slaapkamer en 3de slaapkamer met stapelbed, badkamer met douche, wastafel en toilet.
Genieten kan in de zon op het open terras van 40m², de schaduw opzoeken is ideaal op het grote overdekt terras van 32m².
 
Praktische en technische ruimtes:
Tuinberging (10m²) 
Ruime carport en tuinberging in één (buiten) 
Garage met stookplaats 

Pluspunten:
- Prachtige verzichten op de omgeving
- Aparte ingang tot beide wooneenheden
- Mogelijkheid om boven extra slaapkamer te creëren
 
Kantoor Briek GITS
Tel. nr +32 51 62 65 01

Gelijkvloers

Badkamer 1
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming Zeer goed - cv met (viesman) warmtepomp geplaatst 2021
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 375.000,00
Registratierechten en erelonen € 50.549,68
Vrij op bij akte na betaling
Bebouwing open
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Grond oppervlakte 2820 m²
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt